容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。 计算公式： 容积率=总建筑面积÷总用地面积 当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计。
一、容积率的内涵及其特性容积率是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划。
容积率是指一个住宅小区的总建筑面积与用地面积的比率。容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积。容积率高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂，而这类的住宅必定会。
三、容积率多少合适？住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定，只有什么产品适合什么容积率的问题，下面提供各类建筑分别对应的容积率数值供大家参考。1、容积率低。
容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直。
[b]小区的容积率是什么意思？[/b] 容积率（fraction）：又称建筑面积毛密度，项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的。
容积率：建筑总面积/小区用地总面积 想象一下：在A4纸上放笔，这里笔是建筑总面积，纸就是小区用地总面积。因为纸大笔小，所以这里的容积率会小于1。但实际生活。
容积率：又称建筑面积毛密度。项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。 容积率是衡量建设用地使用强度的一项。
那么容积率是什么意思呢？容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来 消费者在购房时，除了考虑地理位置和人文环境外，好多很注重广告中常。
地上部分的建筑面积比上总用地面积，就是容积率。不含地下部分的建筑面积阿。当然可以大于1
小了好，越小证明小区密度越低，别墅只有零点几。