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投资需要逆思维

青年文摘 日期:2021-8-23

小陈是我20多年的朋友,我住五楼,他住三楼。他在一家工厂任副总,而我在一家媒体当编辑。一天晚上,他说要与我谈谈。

欣然前往,才知他是为了向我咨询投资商铺方面的事情。小陈这些年攒了一些钱,看到前些年不少同事投资商铺赚了大钱,他也想涉足。奔波数日,选了城区四处商铺,让我为他把把关,看哪一家商铺最理想。

第一处商铺位于城里的第一小学旁,目前人气旺盛,价格也出奇的低,小陈说准备马上入手。我听了大吃一惊,这个地段商铺的人气主要靠第一小学,而我在媒体从业,知道这座小学五年内将要搬迁,原址极有可能成为市民公园。五年后这个地段的商铺价格将大跌,现在购入,肯定被套牢。听了我的分析,小陈也吃了一惊,连说难怪这商铺价格这么低,商铺主人催促签合同这么急。

第二处商铺位于江边,地段优异,面积达140多平方米,错层结构,缺点是门前只有一条小路,没有停车的地方,商铺前面是一个别墅区。小陈说,这间商铺价格十分实惠,与楼上的商品房一个价。我听了,又吃了一惊,这是一个人气惨淡的地方,怎么可以投资商铺。我如实相告,小陈补充说,这处商铺虽然人气不旺,但是有“带租”的。他那天去谈价格时,就遇上了租客,租客说如果东家卖掉商铺,他还是要租在这里,如果赶走他,他是不会答应的。我听后,笑了,这是再普通不过的商道“双簧”计。但我没有点破,我对小陈说,那如果这家租客搬走,你保证有租客能长期租你的商铺?小陈想了半天,答不上来。他显然意识到了这处商铺的问题。

第三处商铺位于主城区,是城里有名的休闲一条街,曾经辉煌一时。小陈说那里有一处商铺正在出售,据说好几拨人去谈过了。我只问了一个问题,这条街连个停车的位置也没有,以后还能称为“休闲一条街”吗?再说这条街已经破旧,市民休闲的地点早已转移到其他地方去了,这里只剩下盲人推拿店和麻将馆,你可以想象这样的商铺还有多少商业价值。小陈听了,连说有道理。

第四处商铺在即将开业的沃尔玛超市边,但隔了两条街,而且商铺对面是一个住宅区。我给小陈举了一些例子,凡是一条街上只有半边商铺的,大都做不好生意。然后我给小陈讲了一个“定律”沃尔玛一公里死亡圈,意思是只要一个地方有沃尔玛超市,那么在它一公里的半径内,所有小商业都会没有生存空间,因为没有一家小商店的商品价格能比沃尔玛低。小陈听后,连说你怎么知道的这么多。

其实这些判断是我在编辑时政新闻、财经新闻过程中积累下来的,同时我又是一位旁观者,更容易看清问题所在。

这些年,我还目睹了身边一些投资失败的案例,我不是什么“投资大师”,但我总结出了一条经验,在这么一个充分商业化的城市里,如果你投资某一个项目,表面上看来可以轻轻松松占到便宜,那你就要当心了,这个项目可不可靠?因为现在的商业已无限细分,你不太可能捡到从天上掉下来的馅饼。

要让自己的投资成功,需要做充分的市场调查,但许多像小陈一样的市民,平时对政策、规划、信息等方面了解不够,很容易上套。要保证投资成功有一条非常重要的经验,那就是需要一点逆思维,反过来思考问题,多问自己几个为什么,如果自己也答不上来,那这样的投资就要当心了。